有客户提出过这样的问题：“木造房屋的耐用年数是22年。要这么说，假设过了35岁才盖房子，那么到了57岁，房子就几乎没有价值了。这时候正是孩子长大成人、我们夫妻二人居住的时候，但是房龄超过22年的房子，会被认为价值为0吗？”

日本建筑物有“耐用年数”这个说法，建造年数越长，建筑物的价值就越低，总有一天价值会接近于0。这个期间被称为耐用年数。但是耐用年数只是税法上的价值标准，实际上房子的寿命并不是22年。房子的状况好的话，即便是二手出售，需求也会很高。

房龄确实是决定房屋价值的要素之一，但也仅仅是“之一”。确定日本房地产的价值要看哪？有以下7个不可缺少的检查要点。

一、是否漏雨。

二、外墙是否有裂缝等。

三、有没有白蚁。

四、水槽是否有损坏。

五、是否有倾斜。

六、房梁等基础部分是否扎实。

七、地基是否稳定。

无论是买房还是买房，有必要的话，可以请专业人士来对细节部分进行检查，进行“建筑诊断”。房屋本身、屋顶、外墙、排水管都要检查，如果发现有问题的地方，就会反映在房屋价格上。很多人会在意桌布的污渍和用具的破损，但这些污渍很容易修补，所以在检查时并不会太在意，也不会对价格产生太大影响。与价格密切相关的是刚才提到的影响建筑物安全性和便利性的问题。

另外，在日本房地产买卖合同中，卖方会签订一份承担责任的合同，如果在交付后的3个月内出现了问题是需要修缮的。例如，7月交付的房屋由于9月的连续下雨而出现漏雨的情况，买主可以向卖主请求修缮。

特别是作为卖家，进行建筑诊断的优点是可以在掌握劣化和故障、判断是否需要进行维修的基础上，进行必要的修补，房子的资产价值也会提高。如果能够将房屋存在问题的准确信息告知买主，得到买主的认可后再出售，也可以避免出售后出现“房屋存在问题，需要修缮”等风险。

如果您准备在东京或大阪购买房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。