在归类客户问题时，发现很多人都提到了“日本的房子能住多少年”这件事。从日本国土交通省规定的法定耐用年数（国税厅用于计算折旧）来看，住宅的不同建筑材料会匹配不同法定耐用年数。例如木结构住宅是22年，钢筋混凝土结构住宅是47年等。

从日本房子的物理使用年数来看，是以工法为基础判断耐用年数，用来表示距离房屋因经年老化和自然消耗而导致无法使用需要多少年的时间。即使是同一栋楼内的住宅，由于建筑材料、机械、电气设备等的不同，其物理耐用年数也会不同。即使是同一种材料，由于气候等条件的不同，耐用年数也会不同，因此有时很难做出正确的判断。

从日本房子的经济耐用年数来看，指包含了市场价值的耐用年数，根据是否能在市场上售出来进行评价，如果市场需求高，耐用年数就长；如果需求低，耐用年数就短。理论上来说，装修后外观更好的话，使用年限会增加，但如果装修费用超过了重建费用，就没有意义了。

日本的房子能住多少年？任何建筑材料都一样，住宅的耐用年数和实际寿命是不一样的。以木结构住宅为例，根据国土交通省的法令，新建木造住宅的法定耐久年数是22年，这只是税制上的耐用年数，并不是超过22年就不能使用住宅了。

如果不保养，寿命只有20至30年。木造住宅的建筑材料相当耐用，但厨房、浴室、厕所等住宅设备在20年左右就需要翻新。即使不翻新，忍耐着继续使用，过了30年也可能完全不能用了。进行翻新等保养的话寿命是80至100年。实际上，有50年左右房龄的二手住宅出售，住在百年老房的人也很多。

如果您准备在东京或大阪买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。