在日本持有房产，就一定会在意其价值如何。作为比较快捷的调查方式，可以参考固定资产税的纳税通知书，也可以利用国土交通省运营的“土地综合信息系统”。

从“固定资产税的纳税通知书”了解日本房产价值。

每年4月左右，市区町村会发送这封通知书，上面不仅有当年应缴纳的固定资产税（以及都市计划税）税额，还有土地、房屋的评估额。使用这个评估额，可以知道房产的大概价值。具体来说，土地的评估额÷70%可以算出土地的大致实际价值，房屋则直接使用评估额。

具体来说，这个评估额是由国土交通省每年算出的土地合理价格“地价公示价格”乘70%算出的。也就是说，为了将课税明细表上的评价额恢复到土地的合理价格，需要调整÷70%。

从“土地综合信息系统”查看附近的交易案例。

该系统的最大优点是，只要有互联网，任何人都可以使用，而且可以知道实际交易的价格，而不是评估额。操作也很简单，交易的时期，交易对象的种类（是只有土地，还是土地和建筑物合算等），指定想要调查的地区，以一览的形式显示那个时期交易的物件。从列出的清单中，寻找与自己拥有的房子相近的房子。

例如，离最近的车站的距离、土地面积和形状、前面道路的宽度等，这些都是对房地产价格影响较大的因素，所以可以从这些方面找到与所持有的房产相近的类型，作为简单的价值参考。不过，有的时候条件相似的土地价格也会有很大差异，会犹豫该参考哪个，无法对房屋的具体情况进行调查和比较。

“我持有的日本房产，价值如何？”如上所述，这次介绍了两种简单的调查房屋价值的方法。需要注意的是，这两种方法都是作为大致参考，倘若真的要更严格的进行具体估算，建议向房产担当提出估价申请，综合考虑。

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