有人说，“日本二手住宅收购转售市场将继续扩大”，这是发生了什么？所谓“收购转售”，是指事业者购买二手住宅，实施翻新和改造后，事业者作为卖方再次出售的行为。

据分析，由于日本新房价格居高不下，与新房相比价格相对便宜的二手房需求增加，因此国内二手房交易转售市场在2022年将保持稳步发展，2023年逐渐扩大，良好的购房环境将会持续下去。

日本二手住宅收购转售火了，理由是什么？经过了房龄的“旧住宅”，因为性能比现在的住宅低，或者老化严重，所以价格也会相应降低。个人购买时，在确认性能后很难马上判断该在哪里如何改造，有时也不知道总共需要多少钱。

如果是房地产公司等事业者，根据大量的买卖和装修经验，能马上判断出花多少钱购买、装修到什么程度、以多少价格出售。在重新装修的时候，为了满足大多数人的需求，大多采用与现在新建住宅相同的布局和设备规格。

对于购房者来说，比起难以判断的、已经过了房龄的二手住宅，像新建一样经过改造的收购转售的房屋具有方便快捷、费用明确的优点，交房之后还可以马上入住。

对于出售方来说，大量订货可以降低装修费用，能够以个人容易购买的价格出售。虽说如此，由于是一户一户地判断并重新装修，所以是很费工夫的商业模式。另外，一户建土地、住宅形状、建造方式等的个别性较高，很难收购转售，因此以公寓为主。

最近，开发商等致力于新建的事业者，加入收购转售事业的情况增加了。其结果，不仅是一般的老旧公寓，市中心的高额公寓等也成为对象，多样化的房屋进入市场的环境正在逐步完善。

有人觉得按照自己的喜好改造二手住宅是一件很有趣的事，也有人觉得听从专业人士的推荐购买经过改造的住宅比较好。总而言之，市场上的选择增加对买方来说是一件值得高兴的事。

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