据不动产经济研究所发表的11月首都圈（一都三县）新建出售公寓市场动向显示，平均价格比前一年上涨36.7%，达到8250万日元（约411万人民币），时隔2个月再次上涨。

东京23区同比上涨50.2%，达到1亿2811万日元（约639万人民币），自7月以来首次突破1亿日元大关。23区内发售的1029套中，超过1亿日元的占了40%以上。

在这样的背景之下，很多日本人还是坚定的选择租房居住，但需求却在暗暗发生变化。甚至有人说，2024年会是日本租赁住宅更加闪耀、散发魅力的一年。

最近收到这样一个问题：“我选的日本房产好招租吗？位置不错，但是布局好像不太常见，有点担心。”说到买房投资，老观念自然是“越大众越好”。统一的房产布局能适应更多人的生活需求，从而带来租客。但是，日本各地正在逐渐增加有个性的租赁房屋，打破这种观念。有带店铺的，有带农园的，可以随意DIY的等等，各种各样。

作为前提，租赁住宅的格局和设计等方面很难发生大的变化。其中有几个主要原因。一是已有大量存量，新建楼盘不多。二是不被大多数人讨厌的设计和布局也很重要。

既然不知道租客会是什么样的人，那么即使不被特别喜欢，也要以“不被讨厌”的房间设计为基本原则。虽说如此，租客、找房子的方式和意识也在发生变化，所以这成为了容易出现个性化房屋的土壤。

租客长时间收集信息、浏览房屋资料，眼光就会变高。例如隔音、可以养大型犬”“住户之间有社区、有菜园等特色的房屋被差别化，甚至出现了“抓住需求，就能找到租客”的情况。

从新出台的制度（包括节能性能表示、公寓管理状态标准化等）也可以看出，租客对居住需求的要求是越来越高的。因此，即便持有的日本房产不那么大众化，只要地理位置合适，租赁需求也很难为零。

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