总有人提到“长期优良住宅”，这在日本到底是个什么设定？事实上是指日本国家认可的“能够长期以良好状态使用”的住宅，这需要满足几个条件。

劣化对策

长期优良住宅原本就不是“拆旧建新型”，而是从让建筑物长期使用的“保存型”思考方式产生的。首先需要耐用性，不仅用于建造房子的那一代，而是建造几代人都能使用的房子。具体的劣化对策等级为3级。

耐震性

在被称为地震大国的日本，确保耐震性能是必不可少的。必须满足“耐震等级相当于3级”或“为免震建筑物”的要求。

维护管理和更新的易用性

在内部装修和设备方面，采取能够简单进行清扫、检查、维修的措施，也是长期优良住宅所需要的部分。

节能性

隔热性能可以说是近年来最受关注的性能之一。拥有即使没有空调也能实现“夏凉冬暖”空间的优秀隔热性能的家里，因为不怎么使用空调，电费也会减少。出于对环境的考虑，能够实现长期适宜居住的住宅。具体来说，是否满足隔热性能等级5级以上等符合节能法的标准。

无障碍性

为了在需要护理的情况下也能方便地生活，提供无障碍设施也是条件之一。没有必要在建筑之初就采用斜坡等无障碍设计，而是为了将来需要护理的情况下能够进行无障碍设计，公用的走廊和楼梯应该设置在宽敞的空间。

可变性

根据居住者的家庭结构和生活方式，设置便于改造的格局也很重要。例如，不一定有三个孩子就一定要有三间儿童房。建议把大一点的房间用隔板隔开，把一个房间变成两个房间，这样房子的格局以后可以改变。

居住面积

至少一个楼层的面积必须在40平米以上。是为了保持良好居住水平的必要标准。

居住环境

与地域街道相协调的外观，也是长期优良住宅的条件之一。在有景观条例的地区，高度和颜色都有限制。

综上所述，长期优良住宅是日本认可的“长久安全的房子”，因为不同于普通住宅，这对资产价值也是有影响的。

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