小J夫妇买房，带着女儿和小猫搬到了某二手公寓三层。对于这套公寓小J夫妇非常满意，一是到达最近车站的距离较短，二是在预算内。

前前后后考察了几次，小J夫妇发现在公寓内窗边有时候会与附近天桥上的路人视线相接。慎重起见，小J和房产担当一起测算交通量，发现周末的交通量只有平日的十分之一左右。“如果是这个量的路人的话就还好”，在这样的意识下，小J夫妇还是决定购买，入住后满意度还是很高。

换句话说，小J夫妇在了解自己的想法和性格的基础上对房产进行了事前调查，对未来入住的生活方式先做分析，在有经验的专业人士帮助下测算数据，避免了入住后产生意外。

通常日本房地产买卖合同的流程如下所示。

一、考察及确认。

二、对购买申请的价格和交房时间达成一致。

三、下述合同文件的事前检查。

重要事项说明（记载用途地区和限制的房屋说明书）。

买卖契约书（记载买卖双方约定的文件）。

房屋状况报告书（邻居纠纷、地区约定等已知情况的报告书）。

附带设备告知书（关于设备状况和故障的报告书）。

其他。

四、签订买卖合同。

五、交房。

与文章开头案例相符，流程中第三项的检查是非常重要的。在参观房屋的时候，很多人会考虑从室内看到外面是什么样子，却忽略了从外面是否能看到室内。在参观房屋时从多方面考虑，可以防止事后发现“不应该是这样的”而感到后悔。选择日本买房，也可以事先通过网络、书籍等多了解市场行情、成功案例和失败案例。在选择房子的时候，做好充分的准备。

很多人说，日本选房前要先选择房产公司，需要注意的是“知识和经验+良心”，要找到有良心、能力又高的负责人，斟酌委托。因为大部分房源信息都是共享的，互联网上发布的房屋信息也可以由多家公司递交购买申请，收费统一，所以找到值得信赖的房产公司是很重要的。

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