在日本买房投资时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。一是容易忽略的灾害风险，如地震、洪水、液化和海啸等，事先在危险地图上确认地区信息、了解避难路线、选择海拔较高的房产等；二是了解决定房产价格的三要素，包括市场性、费用性、收益性；三是了解购买房产和持有房产时的各项费用。

选择可以预见租赁需求或位置好的房子：可以确保有入住者，缩小空室风险。比如，靠近车站就会方便通勤，周围有医院、超市等生活便利度就会高。这样的地方比较容易聚人。||选择建筑年数较新或维护好的房子：同等条件的公寓，比起二手房，新房更容易获得入住者。如果维护和管理得好，二手房也可以拥有不错的价值。

日本买房选择户型前需要先考虑购房目的，根据投资或自住目的不同，户型的选择也存在较大差异。投资用途的情况下，需考虑购房后的招租问题，租赁市场上1R、1K户型的单身公寓需求量较高，建议可以选择此类户型。自住用途的情况下，主要根据居住人数以及共有空间的重视程度来选择足够居住活动空间的户型。

在日本买房，需要小心以下一些坑：小心高收益物件的坑。有些房屋位置不好且房屋旧，但在购买时房租收益率高，将来再重新招租时可能达不到购房时的收益率，并且可能不容易找到租客，且出售时可能也会面临更长周期；此外，小心证件不全和旧抗震物件的坑，这样的物件可能不能贷款，市场流动性较差。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。由于外国人在日本买房并没有限制，一般来说需要提交的资料很简单，主要是个人资料的真实性。

司法书士需要确认买方身份证明，确认本人购房意向真实，并让买方签署委任登记材料。确认尾款到账，买卖双方没有异议后，到银行办理解押确认，随后到法务局办理过户登记，过户手续完成。司法书士会确认代理人的委任状及身份证件，并在过户前与买卖双方本人通过电话确认交易意向。因此需要注意带好材料。

在日本投资房产时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。一是容易忽略的灾害风险，如地震、洪水、液化和海啸等；二是决定房产价格的要素，包括市场性、费用性、收益性；三是了解购房产生的费用和持有房产的费用。

选择可以预见租赁需求或位置好的房子：可以确保有入住者，缩小空室风险。比如，靠近车站就会方便通勤，周围有医院、超市等生活便利度就会高。这样的地方比较容易聚人。||选择建筑年数较新或维护好的房子：同等条件的公寓，比起二手房，新房更容易获得入住者。如果维护和管理得好，二手房也可以拥有不错的价值。

日本房子的面积单位包括坪、平米、贴。1坪等于3.31平米，1贴等于1.62平米。公寓面积常用专有面积表示，与壁芯面积相同，是通过墙壁的中心开始测量的面积。内法面积是登记面积，是指墙壁内测开始测算的面积，由登记人提供的面积做登录，并非实际测量。整栋楼的面积包括延床面积、建筑面积、施工面积、土地面积。