在日本买房投资时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。一是容易忽略的灾害风险，如地震、洪水、液化和海啸等，事先在危险地图上确认地区信息、了解避难路线、选择海拔较高的房产等；二是了解决定房产价格的三要素，包括市场性、费用性、收益性；三是了解购买房产和持有房产时的各项费用。

在日本投资买房时产生的税费包括以下三项：根据房产买卖契约书上记载的金额缴纳印纸税；将该不动产的法律权利关系资料登记到地方税务局所管理的官方不动产登记簿时需缴纳登录免许税；土地和建筑物所有权转移、赠与、新建（或增建）时需缴纳不动产取得税。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款，要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。

首先，如果房产的入口处不够整洁，房间就没必要看了。房屋入口是给人第一印象的标志性要素。在房产考察时，关注入口处的洁净程度，并从入口走向楼梯和通过走廊时，留心看墙壁和扶手。另外，旧抗震标准没有探讨的余地。旧抗震基准是1950年定的抗震基准，仅抗5级地震。而后是在1981年更新的标准，可抗6级强地震。

外国人在日本买房不受限制，但居住要看持有签证的日期限制。也就是说，买房和日本永久居住权可以看做是两件独立的事情。如果想申请日本永驻身份，可以通过在日本工作或者与日本人结婚，又或者通过申请经营管理签证、高度人才签证等方式，来达到取得日本身份的条件。包括在日本持活10年以上，有足够维持生活的资产等。

在日本买房，需要小心以下一些坑：小心高收益物件的坑。有些房屋位置不好且房屋旧，但在购买时房租收益率高，将来再重新招租时可能达不到购房时的收益率，并且可能不容易找到租客，且出售时可能也会面临更长周期；此外，小心证件不全和旧抗震物件的坑，这样的物件可能不能贷款，市场流动性较差。

除了以个人名义在日本买房，以公司名义在日本买房也很常见（这里主要指在日本注册的公司）。公司在购房时，需要准备公司印章、营业执照、委托书（适用委托代理人购房的情况）等材料。流程是先选好房产后递交购房申请，如需贷款要接受贷款审查（日本公司申请贷款相对个人较容易），之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。

日本买房选择户型前需要先考虑购房目的，根据投资或自住目的不同，户型的选择也存在较大差异。投资用途的情况下，需考虑购房后的招租问题，租赁市场上1R、1K户型的单身公寓需求量较高，建议可以选择此类户型。自住用途的情况下，主要根据居住人数以及共有空间的重视程度来选择足够居住活动空间的户型。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和移交。

选择可以预见租赁需求或位置好的房子：可以确保有入住者，缩小空室风险。比如，靠近车站就会方便通勤，周围有医院、超市等生活便利度就会高。这样的地方比较容易聚人。||选择建筑年数较新或维护好的房子：同等条件的公寓，比起二手房，新房更容易获得入住者。如果维护和管理得好，二手房也可以拥有不错的价值。