投资日本房地产的关键就在于“选房”。在购买房屋之前，最好先去实地考察一下房屋，当然也要了解一下周边的环境。这一点很重要。对于购房者来说，即便不能本人到访，也可以联系担当进行实时视频看房。

从车站走到目标日本房产，确认周围的环境。

例如，公寓在距离最近车站步行10分钟的位置。边走边确认周围的环境是否适合居住。

例如，路人是怎么样的感觉，街道的氛围如何，是否有噪音等。通常来说，离车站稍走一段就会属于住宅区，要是比较安静，附近有超市就会方便。

还需要检查的是有无从心理上感到讨厌的设施，包括坟墓、杂乱的高压线、火葬场、垃圾焚烧炉、污水处理厂、垃圾房等。

到达目标日本房产后，从外部确认。

确认建筑物的外观和土地。例如，房子外面打扫过，杂草也没长，很干净。建筑物的外墙上有没有污渍、裂缝。摸一下墙壁，确认有没有粘上粉末。倘若涂料的成分变成粉末状，多半是由于太阳光和雨水等原因涂装劣化而引起。

二手房的话，确认是否需要修缮。

观察室内空房间，估算装修费用。例如地板是否倾斜，门是否完好，是否有漏雨的痕迹等。清洁、恢复原状的范围大部分由卖方来负责，但增加设备也多由买方在交付后进行。

不管是用于自住还是投资，选择日本房产，自然是需要用专业的眼光来考察。无论是实地了解房产，还是视频实时连线，只要产生了疑问就需要由房产担当来说明。问的更多更细，就更能避免在买房后感到后悔。在各个方面都确认完毕的基础上递交购房申请，买到心仪的房子。

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