说到“永久产权”，或许就会有朋友认为在日本买地盖房这件事没有限制。事实上，根据土地的形状、性质不同，需要做的准备及后续工程也会产生差别。

在日本盖房时，买土地有什么讲究？

首先，根据现在的日本法律，建造建筑物时，必须与宽4米以上的道路相接2米（与道路的长，重合2米）以上。这被称为“接道义务”，如果不满足这个条件，就得不到正式的建筑确认，不能合法地建造建筑物。

倘若无法满足这一规定，就需要将用地后退，来获得建筑许可。例如，道路长度为2.8米的情况下，将不足的1.2米从道路左右两侧各提供60厘米，那么即使是狭窄的道路也能建成建筑物。因此，在面对宽阔道路的情况下，由于不需要做这种“后退”，所以具有建筑面积大的优点。

关于道路设置，还有一点容易被忽略。如果面对的是车辆无法通行的道路，建设的时候无法用卡车搬运建设材料，大量的材料就只能靠人力搬运，最终的建筑费用可能会大幅增加。

其次，道路分为“公共”和“私人”两种。如果与土地相邻的是公共道路，当然，因为是国家拥有的道路，所以没有任何问题。另一方面，如果是私道会产生“是否可以通过别人的土地”的问题。

基本上，因为是根据法律限制私有财产的权利，所以在不给周围的人添麻烦的程度上承认通行权是基本。因此，虽然也有例外的允许车辆通行的裁判案例，但原则上还是以步行为前提。

另外，私道问题中有一个常见的例子，那就是无法取得通行挖掘许可。不能挖掘的话水管和下水道就不能整备，所以需要从私人道路的所有者那里取得许可。建议在买地的时候仔细询问房产公司。

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