一听到外国人买日本二手一户建，首先想到的是地方城市、人口稀少地区的老旧住宅。虽然自然资源丰富，但生活不方便，只适合偶尔来度假。但事实上，外国人喜欢购买的是位置便利、适合作为民宿或租赁使用的一户建。

作为外国投资者的“日本二手一户建活用术”，选址时最受关注的是在便利的区域，或者游客聚集的地方附近。由于日元贬值，即使在东京23区内，二手一户建对外国人来说性价比也很高。将其作为民宿使用，计算收益率的话，也是一笔不错的投资。

有朋友问：“东京23区靠近中心区域的一户建面积都不大吧，能做民宿吗？”所谓“狭小”，是指土地面积和建筑面积都远远低于100平米，只有50平米或60平米，房间的布局大概在1LDK至2LDK这样。即使面积不大，如果用作民宿也不会成为问题。通常是1至3人住宿，这样的布局就足够了。

“如果是作为民宿利用的话，只要保持内部干净就可以了。”正因为上述原因，二手一户建反而受到外国人的欢迎。但也有人担心：“之前说外国人往来的民宿被投诉了，这是有可能的吗？”

对于日本的公寓类房产来说，因为邻居大多挨着较近，倘若住宿者频繁进出或发出噪音，的确容易被投诉，甚至有的公寓是规定禁止将房间作为民宿使用的。但如果是一户建，一栋只有一户居住，相对独立，就不用太多担心会影响周边的邻居了。

外国投资者也需要注意，将一户建作为民宿使用时，一定的消防等设备是必要的。另外，大部分民宿的规定是“一年营业180天以内”，剩下的时间房子的用处也要考虑在内。

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