随着首都圈公寓价格的暴涨，在好地段买房难的时代正在持续。

以新建公寓为例，原则上是土地取得费、建筑费、销售公司的经费和利润的合计除以销售户数来确定价格，但特别是公寓适用地的地价上涨明显，建筑费也居高不下。

预计2025年这一趋势也将持续下去。

据不动产经济研究所称，2024年11月首都圈新建公寓的平均价格为7988万日元（约371万人民币），但仅东京23区就超过了1亿889万日元（约505万人民币）。

如果是市中心的话，1亿日元甚至很常见，2亿日元、3亿日元等平均价格的高额公寓很多。

这样的话，一般的打工人根本买不起。

市中心高额房产的购买人群以高收入者、资产家、富裕阶层为中心，很多人不只是作为居住，而是作为资产来购买。如果价格持续上涨，预计资产价值反而会上升，因此购买欲望不会减弱。

考虑到这种形势，2025年市中心地区的价格仍将比前一年上涨10%、20%或更多。

但在郊区就不会这样了。购买价格相对合理的郊外公寓和一户建的人群主要是收入中等的上班族，是以实际居住为目的的。

有人感觉担心：“建筑成本大幅上涨，销售公司也需要利润。如果房价不跟着上涨，会不会建筑材料质量降低？公寓专有面积、一户建的土地和建筑面积减少，降低规格和设备等级？”

实际上，日本房源信息公开且透明，到底是什么样的建造情况、室内都带有怎样的设备等都会写的很清楚，能够确认。

日本正上演着“好地段，买房难”的剧情。日本房产已经不单单是住宅，而是一种金融商品。2025年在日本购买房子的时候，不仅要关注目前的价格，还需要判断其未来的资产价值。

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