“越来越难买到的日本住宅。”

不动产经济研究所的数据显示，2023年新供应的首都圈公寓为4174套，超过了泡沫经济时期1990年的3079套。特别是东京23区，同年新建公寓的平均价格高达1亿1483万日元。

“日本高价塔楼公寓卖这么好，只有我一个人惊讶吗？”

例如，港区的三田花园新城以超高价格而闻名，2023年2月开始销售时，以2.31亿至45亿日元的价格出售。不仅价格高，销售情况还很好。

在东京，销售价格在20亿日元左右，最高楼层超过200亿日元的麻布台新城的公寓和三田花园新城这样的超高价公寓推高了整体的平均价格。

首都圈以外，大阪市超过25亿日元、札幌市超过5亿日元、冈山市超过3亿日元、旭川超过2亿日元的新建公寓正在销售等，全国各地也陆续供应高级公寓。

近年来，东京都内车站前再开发的塔楼公寓中，“亿价”变得理所当然。不禁令人好奇，与10年前相比上涨了多少呢？

以中央区月岛站2015年竣工的塔楼公寓A为例，在销售当时每坪平均单价为326万日元（70平方米换算约6900万日元）。

2024年6月的二手公寓行情来看，每坪为658万日元（70平方米换算为1亿3930万日元），比10年前上涨了2倍。

即便不看超高价的公寓，结果也是上涨的。

2023年新建公寓价格的中位数与10年前相比，东京23区（8200万日元）达到1.6倍，神奈川县（5772万日元）为1.5倍，埼玉县（4660万日元）、千叶县（4598万日元）为1.3倍。

有人表示担心：“这么高的房价会不会某天跌得很惨？”

说到底，位置好的区域的房子价格很难下降，无论是新建还是二手都在走上坡路。对投资者来说这都是值得关注的。

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