顾名思义，“地价”表示的是土地价格，是相关买卖的重要标准。

作为土地交易指标的官方价格，日本国土交通省于每年3月下旬会发表“公示地价”。

目的是土地交易指南，房地产评估标准，公共事业用地取得价格计算标准，土地继承评估、固定资产税评估标准。

换句话说，每一块土地的形状不同，面积也不同。因此，很难确定其上房地产的价值和价格。公示地价是这些土地交易的基准。

表示土地价格的基准，除公示地价外，还有“实际价格”、“基准地价”、“路线价格”等。

实际价格也被称为时价，是实际在市场交易的价格。

基准地价是基于国土利用计划法，判定基准地每平方米的价格，也被称为“都道府县地价调查”。

路线价格是指主要道路上每平方米的土地价格。实施团体为国税厅，是计算继承税和赠与税时的基准。

公示地价的排行榜中，港区、千代田区、中央区等东京都占据上位，较低的为秋田县、青森县、山形县。

受疫情的影响，公示地价呈下降趋势，但2022年全国范围内都在上涨。从用途来看，住宅用地和商业用地都有上升趋势。不仅是东京和大阪等都市地区，公交通勤圈和郊外地区也有上升趋势。

到底是谁在觉得日本地价上涨更好？

说白了，上涨的主要原因是对土地的需求。地价是根据周边环境和交易状况等供需平衡来鉴定的，受欢迎的土地价格容易上涨。

地价上涨意味着该土地周边很有人气（有需求）。周边环境变好，变得适合居住。土地资产价值上升，可以高价出售不动产。

考虑转卖获得收益的投资者，可以瞄准公示地价上涨的时机。但也要考虑到建筑物本身状态等具体条件，进行综合价值判断。

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