“公寓之后会不会过度老旧？”越来越多的人开始长远考虑了。

这时候，起到作用的是以建筑物的维护管理和确保良好的居住环境为目的，在保持公寓的资产价值方面发挥重要作用的管理组合。

换回话说，选择购买日本公寓时，管理组合的运营情况是一大考察点。

日本公寓修缮费是否充足

缺乏修缮资金是比较麻烦的问题。

一般来说，在新建后初期的12至15年左右进行第一次大规模修缮工程，之后几乎都以12至15年为周期进行。

可以说，建成30年左右为止，除大规模修缮工程外，需要大量费用的修缮很少。问题是建筑超过30年之后，供排水管道的更新、电梯的更新、玄关门和窗框的改装等修缮工程也需要一个接一个地进行。

这就是“30年”的节点。

管理组合根据新建房屋时制定的“长期修缮计划”积累修缮费，这一部分是不能忘记的。

我们需要选择能够调查清楚公寓需要怎样的修缮，并制定现实的资金计划的管理组合所运营的房产。适当地设定修缮工程的优先顺序，可以有效率地推进修缮。

不要放任不可避免的劣化。

公寓的老化不仅仅会带来美观问题，还会严重影响资产价值。

特别是，如果对外墙的裂纹、瓷砖的剥落、铁锈等放任不管的话，建筑物的安全性会产生问题，将来需要进行大规模的修缮。

大多数商品房的混凝土主体被油漆和瓷砖等外装材料保护着。但是老化是不可避免的。如果放置不管，雨水等将浸入主体内部，导致钢筋生锈。

为了防止这种情况的发生，定期的检查和计划性的维修是不可缺少的。尤其要重点检查外墙、屋顶防水、密封圈等容易老化的部位。

管理组合需要妥善记录和保管修缮履历，将修缮工程的内容、费用、施工公司等注明。

例如，某施工公司根据该公司的想法实施了第一次大规模的修缮工程。但是，第二次不一定会由同一家施工公司负责。在这种情况下，上次施工中采用的想法、修缮过的地方的相关信息，不一定会被下次的施工公司继承。

正因为如此，公寓管理组合要根据修缮历史，准确把握公寓的维护管理状态，保持“在适当的时机”实施必要的维护的立场。

价值守护战，这才是日本公寓管理组合被赋予的职责。

2022年4月启动的“管理计划认定制度”和“公寓管理适当评价制度”是将公寓管理可视化的制度。这也证明了日常管理的努力与市场评价息息相关的时代已经到来。

如果您准备在东京购买公寓，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。