在日本国内也备受关注的东京都中央区湾岸地区，有一个显著特点：

即便是同一公寓，同一楼层，根据窗外景色不同，坪单价也会产生差异。

调查显示，中央区湾岸的塔楼公寓价格，面向彩虹桥的“西南向户型”是最高的。

ザ・東京タワーズ（シータワー／ミッドタワー）

作为日本最大的双子塔楼公寓于2008年诞生，是湾岸地区的地标性存在，现在人气依然很高。

其中，可以正面眺望彩虹桥，于夜景和开放感方面具有压倒性价值的“西南方向”户型价格最高。

其次是可以俯瞰东京湾至地平线的“东南方向”，价格紧随其后。

这些景观直接影响了公寓的价格定位。

勝どきザタワー

2016年竣工，总户数1420户，被评价为“湾岸中资产性特别高”的公寓。

作为湾岸特有的眺望资产，彩虹桥景观评价最高的“西南方向”价格明显与其他户型拉开差距。

其次是可以一览滨离宫恩赐庭园，和市中心高层建筑群，极具魅力的“西北方向”。

除湾岸景色外，结合“绿色与城市景观”的类型也广受好评。

パークタワー勝どきサウス

2023年竣工，总户数1665户，拥有最新设备和共用设施的新一代地标塔楼。

面向彩虹桥的“西南”户型价格最高。

其次是日照良好的“南”，以及能享受东京湾广阔景色的“南东”。

“彩虹桥景观+开阔视野”是左右价格的核心因素。

日本房地产的价值，不仅取决于建筑年数和位置条件，还受海湾地区特有的景观资产的影响。

不是简单的“南向最好”，而是根据景色不同“能看到什么”，这样的眺望资产才是决定日本房产坪单价的关键。

今后在购买或投资湾岸塔楼公寓时，“窗外景色”将成为左右未来资产价值的最重要因素之一。

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