“外国人买房炒房，推高了日本房价。”

“日本东京房买不起，这是短期转售频发的缘故。”

社交平台上充斥着这样的声音。

那么，日本主要城市房地产价格上涨的原因是什么呢？

国土交通省根据房地产登记信息，对以城市地区为中心的约55万户新建公寓进行了调查。

首先，关于外国人取得房地产的情况，海外居住者中，东京都为3.0%，大阪府为2.6%，京都府为2.3%，兵库县为0.6%。

绝对不是一个多高的数字。

其次，短期转售也有调查结果。

购买后一年内被买卖的公寓，东京都为8.5%，大阪府为6.2%，兵库县为7.1%。

仅从政令指定都市来看，东京都心6区的12.2%（2023年为7.1%）、神户市的12.1%（同年5.6%）最为突出，大阪市也有7.2%（同年4.8%）。

有人分析：“投机目的的短期买卖，的确是推动房地产价格高涨的原因之一。”

那么，日本如何稳定房地产价格呢？

房地产价格高涨，房地产协会也不会坐视不理。

由大型公寓开发公司等约160家公司组成的一般社团法人房地产协会，制定了新的方针，禁止在交付公寓之前进行转卖。

在签订公寓购买合同的时候，会告知在“交付前转卖是违反规定”的，如果确认违反，可以没收定金，直接解除合同。

另外，以投机为目的的短期交易对策还可能包括“提高税率”。

以5年为界限，日本房产转卖是有不同税费要求的。期限内转卖房产，税费本就更高，为了减少短期出售，进一步提高的话预计的确会有一定效果。

日本的目的，是让真正有居住需求的人在心仪区域“买的起房”，因此，大概率不会对外国人购房采取“一刀切”的措施，而是加强监管。

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