身在海外的房东绝大多数都要选择委托管理公司来管理自己的房产，毕竟不是天天在日本，很多事情没办法亲力亲为。就算居住在日本，大部分的房东也会选择委托管理，因为面对与租客的一些沟通还是需要技巧的。

一、委托管理的定义

是指委托房产公司管理物业，这时候也会产生管理手续费。

二、日本房产管理公司的工作

1. 签订、更新租赁合同。
2. 房租收款。
3. 公用部分的清扫、检查。
4. 催促拖欠房租者及保证房租。
5. 房屋修缮的对应。
6. 对违约方的应对。
7. 收支表、收支计划的制定。

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选择委托房产管理公司，当然也要考虑其实际的工作是否与自己的期望或投入的花销相符合。

三、如何选择管理公司

可以具体了解管理公司的能力，例如下面两个重点。

1. 募集力：包括入住管理，是否有专人积极介绍物件等。此外，还可以参考租客前往内览的情况，有多少人看了？效果怎么样？
2. 对应力：例如，出现问题的对应速度，是否能马上去现场等的态度。

对于身在海外的投资者来说，投资公寓后的经营和管理，最轻松的方式就是让专业的管理公司来帮忙。事实上，大部分投资者也的确是这么做的。