在日本买房投资不动产，选址是非常重要的一点。购房者不光要看到“现在”，更要着眼于“未来”。以下分为两部分进行分析。

一、选址初期的考虑

1. 周边车站的距离：日本人非常重视居住地与车站的距离。优先推荐从车站步行10分钟以内的房产。这类房产的投资价格可能略高，但离车站近的房子不仅很容易招揽租客，在出售时也有以高价卖出的可能性。

2. 周边设施充实度：超市、便利店是无论哪个年龄的人都不可或缺的设施。面向有孩子的家庭，保育园、小学等的文教设施不可缺少。有老年人的家庭还需要医院等医疗设施。再考虑到未来可能会增加的外国居民，相应的国家食材、交流中心等设施都可能会成为重要的选择因素。

3. 周边治安情况：治安不好的地方，房产的空室率会很高。东京都可以参考警视厅公开的“犯罪情报地图”。

二、关乎未来的角度

1. 人口增长的区域：未来人口状况不同，不动产价值也会受到影响。如果地区魅力足够大，租房需求就会变高。

2. 年轻人多的区域：年轻人聚集的地区，店铺等设施的更新、更换也很活跃。因此，能够传达出新的魅力，维持较高且持久的吸引力。

事实上，区域再开发所带来的影响也很类似，其目的主要是满足城市社会经济发展的需要，充分利用并发挥各项设施的潜力，是可以关注的地段。