身处东京23区的房地产投资圈，小P常被问到各种问题：

“手握37户单间公寓，真的没问题吗？”

“这么多房产，贷款肯定压得喘不过气吧？”

“总是好奇，为什么我敢囤37间东京公寓？”每当提及自己的资产状况：市价10亿日元、年租金收入4000万日元时，朝向小P的质疑声总会随之而来。

这些担忧并非空穴来风。

泡沫经济时期，“投资房产亏到倾家荡产”的案例刻在很多人记忆里，让“借钱买房”成了禁忌。

但如今的市场早已不同。

经历过泡沫破裂的教训，金融机构不会无节制放贷，个人投资贷款的审批严格锚定收入、年龄、房产价值等因素，远非当年的“疯狂”可比。

投资日本房产的人，大致可分为两类：全款买入的“现金派”和贷款置业的“杠杆派”。

全款买入的优势显而易见：只要房租稳定，风险就很低。

有人担心“房屋老化会贬值”，但建筑的寿命远超想象。很多位置优秀的“高龄”投资物件仍在高效运转，只要做好维护，房产绝非买后即贬的消耗品。

小P始终坚信，管理比买入更重要。房产就像一台“印钞机”，若懒得保养，机器迟早出故障；用心维护，它才能持续生钱。

但说到全款买入，对大多数人而言，善用银行贷款才是扩大资产的关键。

日本房产投资的独特魅力正在于此，很难找到其他金融产品，能让普通人以如此低的利率撬动大额资金。

不过，杠杆是把双刃剑。盲目追求“多贷多买”无异于玩火。所以，贷款的核心是“可控”。

根据自身资产状况、风险承受力，灵活调整贷款额度与期限。既能借杠杆放大收益，又要让风险始终在掌控范围内。

小P选择的有效方式是通过拉长贷款周期减少月供，再精准计算首付比例，让每月租金稳稳覆盖还款额，得到盈余。

做到这一点，房产就成了自走式资产，无需额外贴钱，租金自动还月供，时间越久，贷款余额越少，资产净值越高。

哪怕房价短期波动，只要现金流持续为正，就是稳赚不赔的投资。

说到底，比起赌房价暴涨，投资的本质更偏向是通过“选对房源+控好杠杆+做好管理”，让每一套房产都成为持续生钱的“印钞机”。

对小P来说，37户东京公寓的价值，正在于它们像37条细流，汇集成了不受工资限制的被动收入。这才是日本房产投资带来的安全感。

如果您准备在东京买房投资，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。