咨询日本房产的人骤增，什么原因？

2020年东京奥运红利。

欧洲及东亚局势动荡。

北美枪击事件频发。

...

跟朋友聊天，他说在美国买房出租时，房客耍赖不交租金又轰不走，导致他对美国房产很没安全感。

这个情况在日本就不会发生啊！

因为日本租房都有担保，租客拖延房租，担保人或担保会社就要承担责任并支付房租。

其实，去国外买房无非就是看重资产保值、抄底机遇和增值潜力。

尽管去日本买房的中国人占有率还不算多，但增速惊人。

现在，手里有一两百万现金的中产阶级不在少数，如果这些钱在国内投资，除了金融理财外，似乎也没有更好的方式了。

投资房产，明显不够。

投资股票，容易不安。

存在银行，逐渐贬值。

资产保值

都在寻找保值，甚至稳定增值的投资方式。

欧美市场已炒高，况且距离远，信息不对称，存在大量水分，已不是投资首选。

澳、新、加地广人稀，政府对于外国投资者逐渐有限制政策。

日本距离近，社会安全度高，市场规范有序，日元是公认的避险币种。

与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。

各国房地产回报率：中国2.7%、香港2.8%、台湾1.6%、日本5%、新加坡2.8%、英国3.2%、法国2.9%、美国3.9%、加拿大3.7%。

选择日本房产作为资产保值，也就不奇怪了。

抄底机遇

1991年，日本楼市决堤，房价一泻千里，造成巨大的房产泡沫。

日本房产沉积近30年后逐渐复苏，回看过去5年，持续增长。

美国黑石集团耗资1900亿日元在东京市区购买5000多套住宅。

一年内，至少有价值360亿日元的中国私人资金挺进日本房产市场。

日本的老龄化涌现，由于年龄问题，房产业主逐渐把房产便宜出售。

抓住抄底机遇，是我们的一贯作风。

增值潜力

2020东京奥运会城市基础设施建设预计投资总额1000亿美元。

对比北京奥运会，应该可以预见增值潜力。

日本房产是永久产权，去日本买房就是买地，土地才是最值钱的。

对于增值潜力，这个问题可能要分开讲，应该投资新房还是二手房？买房就像买车，新车是最贵的，只要买到手里，就会贬值。

而二手车，反而价格便宜、性价比高。

同理，在新房和二手房租金差不多的情况下，二手房总价低，回报率就高。

无论是新房还是二手房，只要土地有价值，就会有增值潜力，所以房产的位置很重要。

到底该抱什么心态去日本买房？

在日本买房，就是在一个安全可信的市场环境里得到资产保值，并不是高风险高收益的增值最佳选择。

想在短短几年就得到很高的回报，在日本真做不到！

在日本买房，就是想确保资产不至于贬值，并且有一定的盈余。

对于先求稳定再求盈余的人，去日本买房，才算是最好的选择。