当说到选择投资日本房产时，公寓和一户建都很有魅力。正因为各有优点和缺点，所以更要从各方面考虑来选择适合自己的。

今天跟朋友交谈时，再次就日本新建公寓进行了讨论，从其环境方面、费用方面及资产价值，这3方面来具体展开。

环境方面

选择投资日本公寓的人大多数都喜欢距离车站近的，临近商店街就更好。也就是说，便利性极佳的那种是首选。

根据国土交通省「住宅市场动向调查报告书」看，大部分选择居住公寓的日本人都回答：“因为住宅的布局环境比较好，所以很期待这种便利性。”

在日本，无论是多为钢筋混凝土结构的公寓，还是多为木造结构的一户建，他们都经得起震度达6-7级的摇晃。尤其是新建公寓，更为突出。

新建公寓的构造分3种：

1. 抗震构造：能承受地的震动。

2. 制震构造：能吸收地震能量，减轻震动和冲击。

3. 免震构造：能一定程度随之震动，很难传达震感。

一目了然，最优秀的当然是免震构造的新建公寓，其次制震构造也比较理想。

费用方面

日本公寓的购入价格根据场所和立地不同而有所差异。比如距离车站的远近程度、周边配套设施的充实程度等理由都会影响公寓的价格。

当然也要考虑除公寓本身的价格外，还有管理费和修缮费等持续的支出，或许还会涉及到停车场的费用。

如果新建公寓的管理费和修缮费合计2万日元，经过35年会花费共840万日元。但是，也不要太心疼这笔花费。我也见过有些公寓的管理费和修缮费确实很低，这时候其实需要警惕，不排除会因为管理不周到的情况使公寓的价值不断降低。

可以参考下《日本公寓为什么要交修缮费？》。

资产价值

虽然公寓和一户建的老化现象是一样的，但是从建筑寿命的角度说，公寓建筑物的寿命确实会更长一些。

根据数据显示，日本首都圈内有约60%的人是选择租房居住的。日本的房屋租赁市场需求非常大，极具便利性的公寓就是日本人租住的首选。我发现，不同层次的日本人群，是会选择符合自己品味的公寓。比如高级白领和大学生毕业生的租房品味是完全不一样的，只是人群数量的多与少的问题。

因为购买新建公寓的价格会比二手公寓要高一些，租金回报自然就会略低。但这是因每个人的不同品味和不同目的而决定的选择，所以没有绝对的好与坏。任何形态的公寓，都各拥有需求的人群。

如果可以挑选到位置极佳的新建公寓，资产的保值性就会很强。而且，如果面临想要出售的情况，也比较容易找到下一位买家。