2017年的人口移动报告显示：

日本人口，再一次向首都圈，包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县，趋势性集中！

不包括外国人，首都圈连续22年保持着迁入人口超过迁出人口的情况。

不仅仅是人口增加，4月16日日本不动产经济研究所发布消息：

2017年首都圈的公寓发售户数比前一年度增加了1.1%，达到36,837户。

这是从2013年起，历经4年以来的首。次。增。长。

所售公寓的平均价格是5,921万日元/套（约348万元人民币），同比增长6.9%，这个价格也达到了自1990年泡沫经济（6,214万日元/套）以来的最高值。

以东京23区为中心，车站附近的高额物件受到高度追捧，并提高了整体价格。

各地区的发售户数：

1. 东京23区内增加9.8%（16,393户）；

2. 东京23区外减少16%（3,744户）；

3. 神奈川县增加了1%（9,058户）；

4. 琦玉县增加了7.6%（3,970户）；

5. 千叶县减少16.7%（3,672户）。

签约率大致反映了同样的趋势。

东京23区以及神奈川县的不动产价格大幅上涨，签约率超过了70%。

相反，其他地区的不动产价格虽然同为上涨趋势，签约率却低于70%。

“由于郊区和二手市场进行价格竞争，在东京都心和神奈川县之类、便利性较高的城市的车站前立地，成为了公寓开发的前提。”

这是来自日本不动产经济研究所的分析。

有人问：“为什么一定要去东京买房，大阪不也挺好吗？”

我说：“也好啊，但是我要去未来聚人的地方买房，总不会错吧。”

真实数据更加能证明：

只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性。