第1位 

单身公寓

从投资金额、简单程度和收益性来看，单身公寓的性价比是最高的。

特别是东京23区内单身者数量持续增长，租户易寻，只要是位置好的物件，租金的维持能有所保证，买卖价格就不会有太大浮动，具有变现非常快的特点。

与木造的一栋公寓相比，单身公寓的分割性更好。如果购置多了，将来面对孩子的资产继承、分配时也更加简单。

想要收益力、变现力、节税力这3点兼备的物件，首选单身公寓。

第2位 

木造或轻量铁骨造整栋公寓

木造或轻量铁骨造的整栋公寓，是土地持有者的典型偏爱。

由于市场也已经确立，在建木造或轻量铁骨造公寓时，可以和大型房屋制造商进行报价比较，也容易下单。

大型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会给出各种情况模拟，非常周到。所以，在管理层面上无需特别担心。

正因为这种投资很容易，也有继承对策的效果，所以会担心供应过剩。另外，一次性租赁的空房保证也有可能会减少房租。所以，20-30年后的收益也有可能不按照当初的计划进行。

投资木造或轻量铁骨造整栋公寓，虽然较为简单，但需要做好相应的风险准备。

第3位 

定期借地事业

自1992年创立定期租地以来，选择这种投资方式的人逐渐增多。

其中，租地期间较短、收益较高的事业用定期借地的人气很高。

这种方式不涉及建筑物投资，因此风险极低，更可以长期获得稳定的地租收入，所以在土地所有者中非常受欢迎。

不动产的投资风险大部分是由建筑物引起的，所以不必拥有建筑物也能获得收入的定期租赁事业，对不想承担风险的人来说是很有魅力的。

但是，进行定期租地投资时会有限制条件。

能进行定期租地事业的人，基本上只限于“祖上有地”的。

第4位

停车场

停车场是暂时利用、收益性低的土地，对于初期尝试且投资低的人是不错的选择。

特别是当本身持有土地，却没有更好的活用方式时，首先暂定为计时停车场是最好的。

计时停车场是土地暂定利用中收益最高的。

专业投资者中，也有以10%左右的利率购买土地进行停车场事业的人。但是，购买土地物件本身是非常困难的。

第5位

家庭居住型公寓

作为投资，家庭居住型公寓会先被用来出租，然后作为物件出售。

当租客离去后，还可以作为普通的家庭型公寓进行高价出售。

这种类型的物件，在最初购买时的价格，通常比二手单间公寓便宜。

就像自己把房子租给别人一样，收取租金，十分简单。

但是，这类物件的数量比单间公寓少，很难碰到合适的，这是缺点。

另外，这种反复购买和出售的投资方式，也算是投资者中的高级篇。

第6位

一户建

在担心整栋木造公寓供应过剩时，相对来说，因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。

一户建是单个家庭的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。

对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益，整栋木造公寓更胜一筹，所以一户建一般不会被作为首选投资。

这样一来，供应量少是理所当然的。

关于一户建出租，虽然需要进行一些改装，但是比起重新购买物件，投资额要少得多，所以收益性会更好。

投资额低，收益性高，很适合初期尝试投资的人。

在一定程度上积攒下来的钱，再投资到单间公寓也不迟。

第7位

整栋公寓

这种整栋公寓是钢筋混凝土建筑的共同住宅。

既然是整栋公寓，用地相对宽敞，而且所需投资额较大，这对于初期尝试且投资低的人，投资难度就比较高。

但是，这种整栋公寓也可以一次性租赁，也比较容易。

由于征用土地等原因，为了节约税金而想换成亿单位的房地产时，建议最好购买东京都内的整栋公寓。在东京都内，数亿日元的整栋公寓买卖频繁，市场已确立。

物件易于找寻，易于购买，是大额投资者的理想选择。

第8位

商业店铺楼

拥有商业建筑用途土地的人，总是会因为如何有效利用而烦恼。

当然，东京23区内的一等地除外。

虽然商业租户比住房的租金单价高，收益性也高。但是，搬走的风险很高，下一位租赁者也很难寻找。

因此，商业大楼招揽租户的难度非常高，并不适用于初级投资者。

在商业类的租户中，判断“车站前立地不适合做生意”的租户在增加，因此车站附近的商业大楼的租户招租者也在增多。商业招租变得越来越难。

不要只拘泥于高收益率，选择长期可以赚取租金的方式或许更加合适。

第9位

办公楼

在郊区，办公室需求比商店需求还要低。

即使在首都圈核心城市的车站前，也比较难找到事务所租户。

在郊外的车站前，能租事务所部分的只有补习班和诊所。

如果诊所未满足楼层负荷等建筑规格，则不能入住。

虽然也有律师事务所和税务师事务所等需求，但实际情况是面积需求小，租金也低。

新建之初，即使有租户在，经历换房后出现空房间，一直保持空着的办公楼的也不少。

办公楼可谓是高风险、低回报的物件。