不少人在日本选择投资房产时，更倾向于建筑年代较新的物件。

对于这一点，无需解释，每个人都有自己的喜好。既然是用来投资的房产，未来能够拥有稳定的租客，自然是大家所向往的。

需要注意的是，最好排除可饲养宠物的物件，以免造成损失。如果已经购买，在制定租赁合同时就要更加严谨。

“从可饲养宠物的租赁公寓中搬走时，被要求支付15万日元的除臭费。”

养着2只猫的日本租客H表示不能理解。

数年前，H迁移到东京都内可饲养宠物的租赁公寓。租房合同中规定，在退租时需将房屋恢复原状，如留下“臭味”需支付15万日元的除臭费。当时H也同意了。退租时，相关人员认为房屋有异味，但H却认为没有，因此引发矛盾。

“当然，因为猫的缘故房屋有一些破损，这部分损失我有支付。不过气味问题该如何客观判定？15万日元的金额是否合理？”

除臭费属于租赁合同中“还原费”相关问题。

以下情况下租客需要支付还原费：

1. 由于租客故意、过失对房屋造成的损害。

2. 超过通常使用所造成的损耗。

如果是普通饲养中产生的臭味程度，租客没有义务支付除臭费。

如果有“适当且明确的协议”，即便气味只是在通常程度，租客也必须负担除臭费。

日本律师认为：“这种情况下，房东需要找出客观证据才会得到相应除臭费。气味是比较难的。”

如果找到客观证据，除臭费定为15万日元贵不贵？

从以往审判事例看，房租每月13万9000日元、宠物消毒费5万日元，除臭费定为2万5000日元被看作有效。

“此次事例由于并不了解房租定额，所以无从判断。如果比以往审判事例中的除臭费高出很多，可能就会被判为无效。”