投资买房属于大额购物。投资者普遍认为，比起委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式来展现房子的情况，不如自己亲自看房来得放心。

但是几个房子转下来，除大致布局外，总感觉有些细节可能还没注意到。

“去日本考察房产，应该从哪里入手？”

这份日本住宅诊断士的调查项目可以给你一些思路。

以日本二手公寓为例。

分别进行室内专有部分功能检查、劣化诊断。

1. 墙壁、柱子和梁柱的表面

材料表面的情况，如墙壁纸是否因湿气影响而被剥离、被腐蚀、生出霉菌。

是否有显著的倾斜。

2. 地板

材料表面是否有显著的裂纹，如榻榻米的腐蚀、霉菌。

步行时地板震动情况，是否有倾斜。

3. 天花板

材料是否有腐蚀、霉菌、水渍。

4. 门框、窗框

开关等操作是否顺畅。

5. 需要用水的部位（灶台、卫生间、浴室）

可以从检验口观察是否有漏水、异臭。

6. 供水设备

是否有漏水、换气设备发出异声、通风设备无法连接火警报知器等情况，确认自动喷水器是否设置。

以上从二手公寓调查报告书中所选出的内容。

如果投资者希望将公寓内设备全部更换的干净、漂亮，自然是没有问题的。霉菌和倾斜等情况必须从基础木材更换。

有人问，对于上面提到的“检查口”，即使不是专业人员也能检查吗？

只要携带着螺丝刀就能自行检查。

厨房水槽、洗脸池下面都可以确认一下。因为角度问题，一般都比较难将头探进去，所以使用带有闪光灯的数码相机拍照也可以比较方便查看。