无论是租房还是买房，“新”这个字的吸引力都比我们想象的要大。那么，如何使公寓保持良好状态而不至于价值下落飞快？这当然需要很好的修缮与管理。

首先，随着时间的推移，建筑物可能会需要修缮。这对业主来说，是一个必须要面对的问题。特别是伴随着大费用的修缮，我首先想到的是公寓楼的外壁涂装和屋顶防水，最低也要花费上百万日元。而且，可能还会有意外的支出。例如，电梯的寿命一般是约20年；供水管道的寿命一般是约25年。这时候，修缮基金就是帮助公寓保值的重要手段，也是日本公寓寿命长的秘诀之一。

说到公寓楼的管理。由于日本的社会治安普遍较好，很少发生入室盗窃事件。因此，日本的物业管理公司的主要工作，并不是负责大楼的安保或小区安全管理，而是注重于大楼自身的质量和品质的管理。

东日本房产流通机构公布了「2018年日本首都圈二手公寓管理费和修缮费」的调查结果。

2018年达成契约的日本首都圈二手公寓，每月管理费平均是188日元/平米（每户平均12138日元），每月修缮费平均是161日元/平米（每户平均10392日元），总计是349日元/平米(每户平均22530日元)。

公寓的年管理费占每平米成约单价的0.43%，公寓的年修缮费占每平米成约价的0.37%，两者合计占每平米成约价的0.81%。

1. 东京都

每月管理费平均是216日元/平米（每户平均13055日元）。

每月修缮费平均是167日元/平米（每户平均10058日元）。

2. 神奈川县

每月管理费平均是175日元/平米（每户平均11713日元）。

每月修缮费平均是162日元/平米（每户平均10854日元）。