自2013年决定在日本东京举办2020奥运会以来，东京都内的房产价格一直在上升。与此同时，“奥运会以后的悲观论”也逐渐扩散。

确实，受人口减少等影响，出现地价、租赁需求下降的地区是不可避免的。但反过来，正如「2020年奥运会后东京的房产价格会“暴落”吗？」中所写的，人口集中的地区也会出现地价、需求高涨的情况。投资者看清这一点极为重要。

有日本专家认为，2020年开始的日本房产投资战略，可以从两类区域入手。

1. 大都市

随着地方人口减少，人口聚集在市中心的情况会更加显著。要知道，即使人口集中，土地本身并不会增加。因此，在地方土地需求减退的趋势中，东京、大阪等大都市的土地需求反而会逆行升高。也就是说，日本人口集中的的地方今后将成为更有前途的房产投资对象区域。

2. 再开发区域

随着城市再开发的推进，一些区域的便利性开始提高，人口出现增加倾向。不过，即使是处于同一区域，物件的好坏也需要具体评价。正在进行再开发的地区，也需要避免远离车站、便利性较差的房产。

最近，日本社会上对老年人的汽车事故越来越关心。今后驾照被政府回收的日本老年人会增加，在加上行政推进着紧凑城市的形成。这样一来，车站附近等便利性高的房产就会更具人气。如果都心区域的房产价格过高，这些再开发区域且车站附近房产一定是很抢手的选择。

关于房屋设备方面，投资者也可以试着去关注。在房产投资取得成功的人中，有人会选择将便宜的二手房屋进行一定程度的翻新，与其他竞争房屋差别化，最后获得比行情高一些的房租收入。