近几年，海外置业逐渐兴起。作为中国的邻居，同为亚洲国家的日本获得了不少关注。日本房屋是永久产权，装修精良，也没有对外国买家的限制政策，也就是说，不论国籍，谁都有购买日本房子的资格。

老实说，虽然日本不动产在之前经历过一段时间的低迷，但如今的房价依旧不是日本上班族能简简单单入手的价格。更多的上班族选择租房生活，也是日本房子投资能够稳定而长久的原因。

作为海外投资者，选择日本房地产投资大多是为了“躺着收钱”，稳定、保险而持续的拿到每月的房租回报。然而，很多人也注意到了，日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买住宅用来自住。

这是总结出的3个热门提问。

问：外国人可以在日本办理贷款购房吗？

答：当然可以，只需要提交简单的相关文件，比如护照、公证书，贷款比例达到50-60%，大大提高了所投资房产的回报率。

问：贷款银行手续费用是多少？可以提前还款吗？还款方式？贷款审核时间多久？

答：贷款银行手续费为融资金额的2%+消费税。提前还款违约金为本金剩余额的1-3%。等额本息还款或等额本息还款的（气球方式）分期还款。正式审核时间1个月左右。

问：我想详细了解申请日本贷款购房的事宜。

答：想详细了解贷款利率、条件、额度等事宜，可以加微信DFSLDFSL，进一步咨询。此外，还可以来到HIMAWARI官网，点击“日本房产”，进入“贷款买房”栏目，使用计算工具简单计算。

最新日本房产贷款流程

1. 日本法人设立

2. 日本物件选择

3. 银行进行贷款评估

4. 合同签约

5. 审查通过，银行放款

6. 房产证到手

“手付一部分现金，就能撬动杠杆、以租养贷。”

这很有吸引力！

如今提到“日本贷款购房”，很多人可能已经不觉得稀奇，内心毫无波澜。而早在我们将这项服务引入中国时，大部分人对此还是两眼一抹黑的状态。不过，这也意味着，比起之前“尝试”的状态，现在“身经百战”的我们于这一方面更加成熟了。

我们在做一件不太了解的事情前，大多会去寻求帮助，搜索相关资料。百度起到的就是这个作用。在百度中搜索“日本房产贷款”，除资讯外，跳出来的“需具备条件与要求”一条接一条，需要提供的文件很繁琐，手续也比较复杂，简直让我没耐心花时间看下去。

但不得不承认，虽然麻烦，但日本本土银行要求贷款申请人提供大大小小的材料是有道理的，毕竟人家比较难审核外国人所提供材料的真实性，准确判断外国人的还款能力。

幸运的是，通过我们的努力交涉，从日本本土银行贷款成为可能。最重要的是，不用考察外国人的收入情况，而是根据外国人在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。

什么叫合理的日本贷款解决方案？

既然不考察外国人的收入情况，又如何决定贷款比例？准确的说，这里主要审核外国投资者即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至2.8%。

日本国家楼市正规，价格透明，从日本本土银行买房贷款的优势有哪些？

1. 无需提供纳税证明。

2. 年龄20岁以上即可。

3. 实现以租养贷。

4. 证明投资的安全性。

5. 利用贷款至少可以放大一倍的资金，可以选择更优质的房源。

......

这里其实还有个重点！

这样贷款，不单单是向银行“借钱”，更是要银行为投资者进行“评估”。株式会社HIMAWARI宿亮说：倘若日本银行愿意为你选中的这套房产贷款，通过银行的风险评估，反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻，没有价值的房产，是不会轻易做的。