日本专家说：“房子投资价值80%取决于其选址条件。”无可置疑，房产投资，最大的决定当然是“买房选址”。人口状况不同，不动产价值也会受到影响，可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大，租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域购房投资，有很大可能不会受到空室风险的威胁。

为了确认投资楼盘的选址方向，我们可以了解一下房产投资的主要对象：日本上班族租客的想法。

对日本上班族来说，居住地的选择会对工作和个人生活产生很大的影响。例如，通勤时间越短，工作效率越高。即便是下班后参加一些社交活动，也不用担心赶不上末班车的问题。例如，房租在日常支出中占有很大的比重，也就是说，居住地甚至能够左右个人资产的形成，不得不慎重考虑。

这次以“在东京工作的日本单身男性”和“东京地铁3条线路”为关键词进行分析。所涉及到的区域，不仅可以作为房产投资的选房参考，也可以作为在日本工作的居住地参考。

作为房产投资中的重要组成部分，租客的喜好可以提取出适合房产投资的区域。

以东京市中心为首，山手线内聚集了很多企业，延伸出的私营铁路沿线等，大多成为选择住宅的基准。根据日本总务省的“住宅、土地统计调查”，东京通勤平均时间约为43分钟。

根据日本媒体的调查，20多岁日本上班族租房金额约6.7万日元，30多岁日本上班族租房金额约7.4-8.1万日元，40多岁日本上班族租房金额约8.8万-9.5万日元，50代多岁日本上班族租房金额约9.7万日元。

了解完基础内容，从东京地铁3条线路入手分析。

1. 东京地铁银座线

银座线连接「浅草」和「涩谷」，可以到达市中心的主要区域，如「上野」、「银座」、「新桥」、「赤坂见附」、「表参道」。沿线的平均租金较高，租赁物件的供应数量也不算多。

部分平均租金如下：

2. 东京地铁丸之内线

由连接「池袋」和「荻洼」的主线，和连接「中野坂上」和「方南町」的支线构成的丸之内线。这条线路的目标是，「池袋」、「新大塚」等池袋周边，以及从「新宿」出发，在中野区、杉并区选址的车站。

部分平均租金如下：

3. 东京地铁日比谷线

京地铁日比谷线连接「北千住」到「中目黒」，这条线路的目标是，「北千住」、「三轮」、「入谷」。

部分平均租金如下：