直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都江东区「龟户」站周边。

龟户位于东京都江东区的北部，是JR中央•总武线各站停车和东武铁道龟户线的车站。JR车站的平均一天乘车人数是5.7万人左右，东武铁道车站是2.1万人左右。

龟户和旁边的锦糸町合起来，作为“锦糸町•龟户副都心”，被东京都指定为副都心。也有各个企业的办公室，作为办公街区而闻名。车站附近的大楼重新装修，变得更加时尚。龟户站周边的商店街有很多精肉店、蔬菜店、鲜鱼店、餐饮店等，价格合理、公道。工厂的旧址变成了公园和商业设施，一方面改变了面貌，另一方面保留着以前的下町风情。

龟户的交通便利度

从龟户站乘坐公共交通工具出发，到达秋叶原站约10分钟，到达新宿站约29分钟，到达东京站约15分钟，到达品川站约26分钟。如果是JR总武线各站停车沿线站的话，不用换乘就可以到达，到达其他的市中心主要车站都需要简单的换乘。

龟户的生活便利度

龟户站周边有多家超市与大型药店，南口还有唐吉诃德综合免税店，物价便宜是龟户区域的一大魅力。车站周边有快餐店、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等大型餐饮连锁店，方便外食党外出就餐。

龟户的房租市场

龟户站周边的房租行情，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.15万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.52万日元。在同样条件下看东京都江东区的整体房租水平，车站10分钟范围内的平均房租是每月8.34万日元，车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.84万日元。相比之下，龟户站周边的房租水平比江东区整体水平略低。