直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都江东区「丰洲」站周边。

丰洲位于东京都江东区西南部，是东京地铁有乐町线、东京临海新交通临海线（百合鸥）的车站。1992年，以丰洲中心大楼的竣工为开端，区域整理正式开始。除大规模的高层办公大楼、塔式公寓的建设，职、住、商功能皆有的大楼陆续拔地而起。丰洲所在的江东区人口不足50万人，其中15%的人口是居住在丰洲的，而且居住在丰洲地区的年轻人很多。

丰洲的交通便利度

丰洲站位于东京都心的附近，拥有有乐町线和百合鸥号两条线路可供选择。丰洲到银座直线距离3公里左右，如果是骑自行车，很快就能到达。也就是说，居住在丰州，日本第一的商业聚集地就在徒步生活圈内，购物便利度很高，这也决定了丰洲区域内的人气。

丰洲的未来人口

丰洲区域目前已经人气如此高了。如果要问，未来丰洲的人口会如何推移？如图所示，黄色-橙色表示增加10%以上，绿色-黄绿色表示增加0-10%，蓝色系表示人口减少。从网格分析来看，丰洲区域内今后的人气会增加，人口流入的情况也会持续一段时间。

丰洲的房租市场

丰洲站周边的房租水平，从车站徒步超过11分钟的1K（1居室）房屋，平均房租是每月7.93万日元，这个数字已经远远超过江东区的整体房租平均值。只是，丰洲车站附近的租赁物件稀少，从交通、生活便利度来看，如果有合适的物件出现，受欢迎的程度会很高。