直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都江东区「门前仲町」站周边。

门前仲町站位于东京都江东区，是东京地铁东西线和都营地铁大江户线的连接站。平均一天的上下车人数，东京地铁车站将近12万人，都营地铁车站将近9万人。近年来，都营地铁站的使用人数增长显著。

永代街和澄清街交叉的车站周边交通量很大，有“深川仲町街商业街”、“深川八幡街东荣会”、“深川不动尊商业街”三条商店街。商店街除了有门前町传统的个体店外，还有很多有名的餐饮店，无论白天还是夜晚都很热闹。

门前仲町的交通便利度

交通方面，乘坐东西线，从门前仲町站到达大手町站约7分钟，到达饭田桥站约14分钟。乘坐大江户线，从门前仲町站到达汐留站约9分钟，到达六本木站约18分钟，到达新宿站约29分钟，到达上野御徒町站约12分钟。门前仲町离市中心很近，换乘一次就能到达市中心的大部分区域。要说缺点，就是乘客比较多。

门前仲町的生活便利度

购物便利度方面，门前仲町站车站周边除了以超低价而闻名的“赤札堂”之外，还有多家超市，商店街也有大型药店等连锁店，所以购买生活用品不用愁。另外，在门前仲町站车站东侧区域，木场的“伊藤洋华堂”也在生活圈内。

餐饮店方面，车站周边有快餐、牛肉盖饭店、正餐店等人气连锁店，适合单身上班族。不过家庭型餐厅很少，有很多人气居酒屋。

门前仲町的房租市场

门前仲町站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月8.85万日元。在同样条件下看东京都江东区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月7.71万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.65万日元。