直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都墨田区「押上」站周边。

押上位于东京都墨田区，车站北侧区域是残留着日本昭和氛围的住宅区，东侧区域是由100多家店铺构成的押上商业街，西侧区域进行了再开发，诞生了以天空树为中心的东京天空树城。受到这样的积极影响，押上周边成为了餐饮店和购物场所、休闲设施充实的区域。

押上的交通便利度

押上区域可以使用东京地铁半蔵门线、都营地铁浅草线、东武伊势崎线、京成押上线4条线路，到市中心只需15分钟，押上作为集生活、交通、便利于一身的区域，近年来备受瞩目。

押上的居住人口

看一下最近的人口普查情况，押上所在的墨田区人口为25万多人，人口增加率为3.5%，与东京都23区平均水平差不多，是人口稳定增长的地区。人口结构与23区平均大致相同，而单身人口家庭比例稍稍低了一点。也就是说，居住环境良好的押上区域一方面受到单身者喜欢，另一方面也得到了家庭层的青睐。

押上的房租市场

押上站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.56万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月8.2万日元。随着离车站越来越远，平米数较大的房子越来越多，房租水平也在上涨。同样条件下看东京都墨田区的整体房租水平，车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月7.78万日元，车站徒步超过11分钟的平均房租是每月7.52万日元。

由于天空树的诞生而成为主要街道的押上，是生活、交通便利性兼备，有旺盛的单身居住需求的街道，今后也会有稳定的人口增长，可以说是众多投资者所关注的区域。