直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都港区「台场」站周边。

台场在东京都港区的南部，是东京临海新交通临海线（百合海鸥）行驶的区域。现在有很多设施的台场区域，最初建成的大规模设施是“船之科学馆”。东京都将这一带指定为临海副都心，吸引企业，构想世界城市博览会，并进行开发。近年来，台场作为观光地迅速发展，同时也被评为“商、职、住”一体化的地区。物业数量和居住区域是有限的，虽然是限定的市场，但是可以预测今后的人口增长，如果能够拥有物业的话，是可以期待稳定经营房地产的区域。

台场的交通便利度

台场可以使用百合海鸥线和东京临海高速铁路临海线。到达新桥站大约需要14分钟。利用临海线，到达大井町站约7分钟，到与山手线连接的大崎站约11分钟左右。从大崎乘坐直通埼京线的电车，到达涩谷站约20分钟，到达新宿站约25分钟，不用换乘就能到达很方便。

台场的居住人口

台场所在的港区人口是24万多，其中2%的人住在台场，居住设施大多以家庭为目标。港区是生产劳动人口多、高龄者少的自治体，台场的年轻人群比例更是大大超过了港区内的平均水平，达到17%以上。在东京都内也算得上是洋溢着年轻气息的区域。因此，主要租客人群以双职工夫妻为主。

台场的房租市场

台场站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月21.50万日元。同样条件下看东京都港区的整体房租水平，车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月26.29万日元，车站徒步超过11分钟的平均房租是每月21.79万日元。如上所述，台场区域以面向家庭的物件为主，是东京都内房价和租金都比较高的区域。