直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都杉并区「方南町」站周边。

整体来看，方南町区域并没有特别显眼的地标，进入一条主干道后便是幽静的住宅区，主干道沿线林立着许多公寓楼。出了方南町车站南侧的2号出口就是“方南银座商店街”。这是一条与周围住户生活密切相关的商业街，分布着日用品店、蔬果店、餐饮店等150多家种类丰富的店铺。

方南町的交通便利度

交通便利性方面，从方南町站出发，到达新宿站需要16分钟，到达赤坂见附站需要21分钟，到达大手町站需要31分钟。不需要换乘就能到达市中心，平日上班时间平均每10分钟就有一趟，再加上是始发站，作为“可以坐着上下班”的车站，区域内的居住人气高涨。

方南町的生活便利度

生活便利性方面，方南町车站周边有多家超市，商店街还有蔬果店、肉店、熟食店等，购物非常方便。餐饮店方面，虽然数量不多，但该有的都有，方南町车站周边有家庭餐厅、快餐店、牛肉盖饭店等大家熟悉的连锁店，也有24小时营业的熟食店。

方南町的房租市场

方南町站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.80万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.43万日元。在同样条件下看东京都杉并区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.56万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.37万日元。