直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都杉并区「上井草」站周边。

上井草站位于东京都杉并区北部，是西武新宿线的车站，位于杉并区和练马区的区境附近。北口出往西北方向，南口出往西南方向，走5分钟左右就到了练马区。因此杉并区、练马区都被定位为生活据点，车站北、南口两边是「上井草商店街」，车站北口附近有「下石神井商店街」，当地紧密型的商店街和幽静的住宅区和谐分布着。

上井草区域的便利交通

从上井草站出发，到达高田马场站是20分钟，到达西武新宿站是23分钟。高田马场站与JR山手线连接，非常方便。换乘山手线可以到达新宿站、涩谷站、池袋站、品川站等主要区域。除此之外，换乘东京地铁东西线的话，也可以到达都心方向的其他区域。另外，乘坐巴士可以到达JR中央线的阿佐谷站和荻洼站，西武铁道池袋线的大泉学园站等，这也是上井草区域的一大亮点。

上井草区域的房租行情

上井草站周边的房租行情，从车站徒步10分钟范围内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.3万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.5万日元。在同样条件下看东京都杉并区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.65万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.38万日元。

整体来看，西武新宿线在上井草等站设有早稻田大学体育设施据点，是与早稻田大学颇有渊源的路线。再加上高田马场周边有很多专门学校，所以沿线散布着很多以学生为目标的租赁房屋。另一方面，虽然还没有达到完工的预期，但是相关的再开发是值得期待的。被铁路南北分割的街道一体化，交通的便利性、生活的便利性一下子提高了，在租赁经营方面也会起到积极作用。