“已经卖完了啊...！”现在东京都内的房地产市场已经到了“夸张火热”的地步。一句话概括：房子库存少，金额在上涨，每次一出新物件就会销售的很快。这到底是怎么回事？

据日本媒体的调查结果显示，无论是普通公寓还是塔式公寓，销售量都比去年有所下降（待售房源数少），但另一方面，每平米单价也在上涨。这种倾向在塔式公寓方面尤为明显。事实上，2021年6月的待售公寓数为888套，与去年相比减少66.2%。出售房屋的平均每平米价格为146万日元，比去年增加了108%，显示出持续高涨的趋势。

日本房产市场的动向也很活跃。通常，以市价金额出售二手公寓的情况下，周末会有1-2个内览考察。但是现在，只要按市价出售，周末就会有5-6个申请内览考察。相对的，出售速度也很快，热门房源在开始销售的1-2周内就没了。对个人日本房产购买者来说，即使申请购买，也可能会有其他人抢先一步，因此无法购买的情况越来越多，连内览都轮不到参观的情况也不少见（珍惜每次房子内览考察的机会吧）。

2020年4月，新冠肺炎疫情开始肆虐的时候，人们普遍认为“日本房地产市场今后会降温”，变故会导致经济萧条，经济萧条会导致购买欲望降低和房地产价格下跌。但是事实上，日本房产出乎预料的稳，房地产价格持续上涨。

举个例子，单单看日本二手房屋，也有“二手公寓供给减少”、“二手公寓购买欲望提高”等关键词条。对二手房屋来说，正因为有人想卖，才会作为商品出现在市场上。出售的契机大多为“房主工作调动”等生活变化影响，而疫情的到来，抑制了这类变动，很多房主没有将房屋出售的理由，库存不足也很正常。出售者少，而想买二手房的人群却一下子扩大了。

再举个例子，塔式公寓的普及是在这20、30年的时间里开始的，是为了在便利性高的地段出售更多的住宅而诞生的。有居住者表示：“憧憬电视剧中出现的都市生活。塔式公寓大厅豪华，有接待员，夜景美丽，让人沉浸在优越感中。”即使是碰到疫情，不乘坐电车与地铁，在附近购物或解决生活方面的需求也不会改变（生活便利性是必须的），因此人气旺盛也不会令人意外。

2021年的公寓价格正在上涨，不仅如此，土地的购入价格也在上涨（加上建房的人工费、材料费），今后的新建公寓和独栋住宅价格，势必会比以前更高。有需求的人士可以持续关注。