“大家都选择了哪些房产来投资？”想必，很多人都会对同为日本房产投资者的伙伴的选择有些好奇。对于这类疑问，日本媒体对房产投资者进行了“关于房产投资的意识调查”，正好可以满足大家的好奇心。

日本不动投资者如何看待现在的市场状况？

来看看调查结果。

问题一

现在投资房产的价格，与一年前相比如何？

回答“感觉到投资房产价格上涨”的人占比很大。作为房产价格有所上涨的主要因素，大家所考虑到的是房产供应数量方面，也就是供给房屋（物件）数量少。

问题二

现在投资用房产，是购买的时候，还是卖出的时候？

回答“卖出”的理由，主要是“有投资者的个人需要”，“价格比过去上涨了”。

回答“购买”的理由，主要是“在能买到的时候就果断下手”。

回答“不一定”的理由，主要是“看到好房子就买，没有就不买”。

问题三

2020年10月以后，有购买过房产吗？

回答“购买了”的人有所微增。

在购买房产的类别方面，“整栋公寓”最多。“区分所有公寓（整栋中的单户）”大幅增加。这是因为在整体数据中，投资不满1年、不满1-5年的新入门投资者数量增加了，所以作为房产投资初学者，选择比较容易购买的单户公寓的人是大多数。

问题四

在购买房产时，有利用贷款吗？

回答“利用贷款”的占37.7%。

回答“利用贷款和现金共同购买”的占31.2%。

也就是说，约69%的房产投资者以某种形式利用了贷款的方式。合适的贷款方式可以做到以租养贷、撬动杠杆。

问题五

在购买投资用房产时，更在意哪些方面？

回答“希望确保现金流（手头资金）”的占52.9%，超过了半数。

回答“用作出口战略（后期转售）”的占47.1%。

问题六

在哪些城市购买了房产？

在东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县购买房产的人占50.3%，超过了半数。

除了以上问题之外，日本房产投资者的想法还包括以下：

“在购买房产前，最好可以预见到现金流的程度。”

“为了持续经营房产，自我资金、贷款和后期转售是最优先考虑的事项。”

“我觉得为了达成投资收益目标，有必要重视房屋布局选择。”

“对于灾害的预防和房屋维护等方面，也需要关注相关保险和事项。”

虽然大家的想法各有不同，但可以确定的是，这些日本房产投资者大多都是工作收入稳定，且有一定社会阅历和经验的人。当然，每位房产投资者的想法都并不能完全相同或适用，但也可以适当的来参考，提前做功课。