日本不动产置业者在研究买房时，起初阶段需要了解的大多是记载了土地和建筑物信息的“物件概要图”。不过，也有人会挠头，表示“不知道该重视哪个部分来判断房产是否优质”、“实际上有些词语的意思都不太懂”。这次我们将焦点放在房产资料（物件概要图）上，于购买讨论阶段，就“应该检查哪个部分”进行解读。

虽然日本物件概要图的写法和顺序各不相同，但记载的项目均无太大变化，可以大致分为基本信息、土地、建筑物、法令上的限制、其他这五个类别，逐一进行了解。

一、基本情报

01 建筑物价格

物件通常会记载含税价格，但偶尔也会标注不含税价格。说白了就是卖主想卖出的价格，可以在一定程度上进行交涉。如果是属于新建房屋，可以将建筑物价格除以施工面积来检查建筑面积的单价。

02 收益率

在收益率方面，大部分情况会记载满室时的年设想房租收入除以购买价格的“表面收益率”。比包含各种费用、税金等的“实际收益率”要高。

03 所在地

土地编号，用于取得登记信息等。建筑物上的编号，根据居住表示法由市町村决定。

04 周边交通

从最近的车站到达物件所需步行时间。不动产广告中有“徒步1分钟=80米”的规定。如果是在东京都内有需求的区域，15分钟也能考虑一下，但基本上还是越近越好。

二、土地

01 土地面积

用平米数或坪数来表示，有的也会同时记载两种情况。1坪约3.3平米。如果在东京都内，即使是狭小的住宅也有需求，但是不完整的土地出口会容易变窄，需要注意。

02 土地权利

所有权，是购买土地的人成为所有者自由使用的权利，产生对土地的固定资产税和都市计划税的支付义务。借地权，是向他人借土地建造建筑物的权利，需要向土地所有者支付地租。

03 地目

根据土地用途分类，有「田」、「畑」、「宅地」等20多种。

04 道路

与用地相接的道路的方向和种类、宽度。基本上向阳较好的南侧是最有价值的，住宅区的鉴定评价，南面为5的话，东南、西南为4，西、东为2，东北、西北为1，北为0。但是如果是北侧道路的话，因为不会受到一些限制影响，所以很容易建造高的建筑物。

三、建筑物

01 建筑结构

建筑物的结构和楼层。法定耐用年限，钢筋混凝土造47年，重量钢骨造34年，轻量钢骨造27年或19年，木造22年。

02 建筑种类

主要是住宅、公共住宅、店铺、事务所等。

03 建成年月

这个建筑是什么时间建成的，新建的情况注明预定竣工时间。

04 建筑布局

要注意表示每间房子的数量，例如L客厅，D餐厅，K厨房。

四、法令上的限制

01 都市计划

为了合理进行土地利用和市区开发的计划。

02 用途地域

城市规划法将市区划分为全13种用途地域，表示可建筑的建筑物和规模。根据用途地域不同，建筑面积率和容积率的限制也不同，这与银行的土地评价也有关系。

03 建蔽率

关于建蔽率，居住地区大概是40-60%左右，商业地区是60-80%。

04 容积率

关于容积率，例如100平米的土地容积率为80%的话，面积可以建设到80平米（比方说一层50平米、二层30平米）。

05 防火指定

站前和干线道路沿岸等地，有限制只建造不易延烧的耐火建筑物（防火地区），防火地区的外侧区域适合一定标准的建筑物即可（准防火地区）。

五、其他

01 现况

表示物件状况的项目。更地、施工中、空房、出租中等。

02 交接

购买后的交付时间，多数情况下是“商量”，卖方和买方商量后决定交接日。

03 交房时间

购买后的交房时间，卖方和买方商量后决定日期。

04 备考

记载了其他的费用条件和限制事项等。

综上所述，从物件概要图这一页纸上所能读出的信息多种多样。了解各个项目，牢牢把握是否符合自己的购房标准，以及是否存在隐藏的风险，这是非常重要的。