是时候出一份近期日本房产市场动向的观察报告了。

总的来说，2021年日本房地产市场依然坚挺，根据不动产经济研究所发表的“2021年度上半年首都圈新建公寓市场动向”，2021年4至9月的供给户数为12809户。平均价格为6702万日元，与去年上半年相比上涨了10.1%（2011年首都圈新建公寓的平均价格为4578万日元，相当于约1.46倍）。价格长期处于上升趋势。

由于房产供应区域等方面不同，在这里不能单纯进行国别的不动产比较。但是随着经济的全球化，正在形成无国界的投资市场，最好留意一下用其他货币衡量日本房产的价格。

接下来，让我们看看2021年9月的日本首都圈新建公寓市场动向。供应户数为2311户，比去年同期减少6.7%。新建公寓的每户平均价格为6584万日元，比去年同月（5812万日元）上涨13.3%。每平米的单价为98.9万日元，比去年同月（87.7万日元）上涨12.8%。

另外，各地区新建公寓的新发售户数和签约率如下所示。

东京23区975户，60.3%，

东京都下261户，69.7%，

神奈川县493户，67.5%，

埼玉县277户，69.7%，

千叶县305户，88.2%。

接下来，让我们看看日本首都圈二手公寓市场动向。

2021年9月的首都圈二手公寓的成交件数为3176件，比去年同月（3328件）减少了4.6%。首都圈二手公寓的平均成交价格，与去年同月相比增加了7.9%，为3985万日元。每平米平均成交单价为62万日元，增加了11.0%，继续呈上升趋势。

日本首都圈二手公寓成交单价如下所示。

东京23区92.85万日元。

横滨55.91万日元。

埼玉县37.60万日元。

千叶县34.27万日元。

从各区域的成交单价来看，全区域的成交单价与去年相比都有所上升，以东京都23区为首，大部分区域都刷新了疫情之后的月度最高值。整体来看，虽然受价格上涨的影响，成交量增长放缓，但价格上涨趋势仍在持续。有需要的人士可以持续关注一下。

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