我知道很多人在日本投资房产时会选择向金融机构申请贷款。在大家第一次利用贷款前，为了能够顺利进行，事先肯定需要了解关于贷款的特点和注意事项。下面我就给还在考虑贷款买房的人解说一下相关内容。如果有我没说明白的问题，也可以留言给我。

在日本买房贷款，是指从银行等金融机构借入买房所需的资金。当然，也需要区别住房贷款和投资房贷款，住房贷款只适用于实际居住的房子，而投资房贷款则是以获得房租收入为目的，需要购买有收益性的房子。

下面说说投资房贷款的特点。

关于贷款审查。

一般情况下，贷款人的收入、职业、工作年限等属性信息是非常重要的，但是在房产投资的贷款审查中，除本人属性外，物件的收益性等也是审查的项目。房产的收益率和房产本身的价值是贷款审查的主要参考项目。

关于贷款金额。

能够得到的贷款金额，与还款能力必不可分。投资房贷款的还款基础，除了贷款人的收入之外，还有投资房的房租收入。两项收入都稳定，才会被认为具有较高的偿还能力。

那么，利用贷款投资日本房产有什么优势？

可以用少量的自有资金，提高投资效率。

投资房产都需要较大额的资金，通过贷款的方式就用少量的自有资金起步。而被金融机构审查合格可贷款的房产，往往也具有较好的收益性和未来价值。买房者刚好可以通过这个方式，来辅助辨别一下房子是够适合投资。

因为有租金收入，还款基本无压力。

投资房最吸引人的地方在于有租金收入，亦可以拿租金收入用于偿还贷款。买房者不仅可以通过房子的收益能力来获得理想的贷款额度，也可以基本无压力的偿还贷款。

考虑在日本贷款买房的人，还需要注意：仔细研究收支平衡和还款计划。通过房产投资获得贷款后，为了尽快还清贷款，制定一个完整的还款计划是很重要的。在确认每个月的收支平衡的同时，也要制订详细的还款计划。

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