有客户坦言道：“想在日本投资房产，虽然已经了解了很多信息，但是还是不知道该从哪里下手。”估计有这样疑惑的人不在少数，下面就给大家解说一下在投资房产的流程。

一、了解日本房产投资的结构。

在刚开始投资房产时，虽然没有必要一下子就去学习专业知识，但还是要好好理解基本的结构。

例如，利润的结构。

投资房产有“收入收益”和“资本收益”两种。所谓收入收益，是指将自己拥有的房产出租，通过租金收入获得利润。另一方面，资本收益是通过出售购买的房产获得利润。由于资本收益对投资新手来说是一种门槛较高的投资方法，所以建议刚开始投资房产的人先从获得房产出租收益开始。

例如，通过贷款的方式购入房产。

为了投资房产，需要购买能够获得房租收入的房子，如果选择贷款的方式就可以撬动杠杆，有机会实现以租养贷且略有盈余的目标。特别是，所购买的房屋的收益性越高，主业收入越高，职业越稳定，就更容易获得较高额度的贷款。

二、了解具体的房产投资类型。

根据选择什么样的房产进行投资，其优缺点也各不相同。

大家在这以前的文章里可以找到：日本房产投资类型。

三、与房产公司商谈。

作为在日本投资房产的助力，选择靠谱的房产公司，听取专业的房产担当的建议，也是很重要的。

大家在这以前的文章里可以找到：如何选择日本房产公司。

四、考察具体的房产。

经过与日本房产公司和专业的房产担当的深入沟通，一定已经找到了很多备选房产了。一定要安排对房产的考察，才能心里踏实。即使不能亲自去现场考察，也可以委托房产担当全程视频连线，展示房子的情况。

大家在这以前的文章里可以找到：看房时需要确认的要点。

五、收益模拟和资金计划。

无论找到的房产条件有多好，在判断是否真的能获得收益之前，都需要仔细的确认。如果按照表面收益率计算，实际到手的金额会少一些，这一点需要注意。另外，如果是考虑利用贷款的方式购买的房子，每月的收支平衡非常重要。因此需要在房产担当的助力下事先好好模拟，制定适合的投资计划。

六、购买房产并委托管理公司。

如果投资者是作为副业从事房产租赁经营，后期管理建议委托给房产管理公司，就是代替投资者对房子进行妥善的管理和维护。不仅能帮助投资者招募租客和收取房租，还能维护房子的干净整洁。

事实上，日本房产投资的成功与否几乎在开始之前就已经决定了。房产投资成功的关键在于买房前的准备工作，事前掌握相关知识后再找房子是大前提，为了将投资风险降到最低，还需要进行调查（专业的房产公司会帮助投资者进行较为全面的调查）。另外，通过实际模拟，把握是否真的能获利也很重要。

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