“房租下降风险低”的日本投资用公寓，是指预计将来会有高收益性的，最重要的是其地理位置因素。如果地理位置不够好，无论再怎么满足其他要素，房租也会随着建筑年数的推移而下降。

那么，即使房龄20年，房租也不容易下降的日本公寓都具备哪些条件？

将来有租赁需求的地理位置（东京都内23区）。

房产离最近的车站很近（以徒步10分钟以内为标准）。

离换乘大站很近（直通更理想）。

房屋自动锁完备。

浴室和卫生间干湿分离。

房租不容易下降，其中最重要的就是地理位置。在东京23区内的单间公寓，很多都有着房租不易下降的倾向。通过购买市中心的房子，房租下降风险容易被控制在最小限度，未来打算出售时也谈个好价格。

还有一个条件，也不容忽视，那就是公寓的浴室和卫生间是干湿分离的。建造公寓以1994年左右为界，之后普遍为干湿分离的设置规格，因此和之前的房租水平有很大的不同，租金产生了明显的提升。

当然除了房子本身的条件，房东还可以通过双重对策抑制房租相关风险。

首先，租客需要加入房租保证公司。和希望入住的人签订租赁合同的时候，为了以防万一的滞纳租金，最好确认租客有加入房租保证公司，这样一旦发生状况会有保证公司代缴租金。

其次，选择有滞纳保证的租赁管理公司。房东在与房产租赁管理公司签订管理代理合同时，需要确认是否有滞纳保证。基本的合同计划普遍中有滞纳保证，可以进一步抑制租金滞纳风险。

还有一点需要注意，大家在购买二手公寓时有很多情况是带租约的，也就是存在已经入住的租客，这称为房产所有者交换。在这种原本有租客的情况下，也需要重新检查一下其保证人、保证公司的加入情况。

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