“势必开发出比其他公司更具竞争力的投资用公寓，使入住者的招募顺利。”诸如此类，日本房产开发公司之间的竞争正打得火热。

为什么好的日本整栋公寓总能维持价值？举个例子，某公司开发的公寓以有收入的高信用层为目标，入住者的目标是单身的社会人士，选址在从山手线换乘大站池袋、新宿、涩谷、品川等地乘坐电车只需10-15分钟的位置，位于幽静的住宅区，生活便利，是适合居住的区域。

租赁需求高，入住率维持在96%的水平。激战中的东京23区能够继续进行物业开发的理由，是在租赁需求最旺盛、开工率最稳定的区域开展，可以长期维持资产价值。

面对“跨越时代保持高资产价值”的日本东京整栋公寓，投资之前切实考虑到的就是需求，也就是“我的房产的租客群体是怎样的”。例如，面向年轻上班族的房产，选择不附带电梯的四层以下的整栋公寓也是不错的，这样可以减少维护管理费用。楼层低、租金合适，这对年轻租客的入住不会有什么影响，也有从眺望视野较好的四层开始住满的房子。在控制运行成本、修缮费等方面下了功夫，从而提高了实际收益。

以投资为目的购买日本房产的投资家、富裕阶层较多是明显特征。在贷款的情况下（整栋公寓更容易得到贷款），加上表面收益率高，可以降低运行成本，所以实际收益率高，而且在人气高的区域作为资产价值不易贬值的房子受到追捧。

购买整栋公寓前后都会有日本房产公司提供比较全面的服务。基本上，业主只需要看月度报告，就可以应对将来的修缮等，整栋还会更方便统一管理。这一点也能让业主感到安心。

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