记得在日本租房居住时，我和室友会不定期进行大扫除。厨房、卫生间、浴室这种大块的区域自不必说，就连卧室地毯也是两人一前一后扛着走到干洗店送洗的。但同时，我也见识过垃圾懒得处理，堆在房间阳台生虫的“壮景”（退租前才想着收拾干净）。

下面这是一位日本房产投资者看好的物件，部分信息如下。

整栋公寓内共有10户房屋，单间房屋的月房租为6万日元左右，现在入住率是80至90%。现地考察的时候，发现公寓顶楼房间的阳台和门前堆放着大量的伞和私人物品，只此一户，其他房间均为比较干净的状态。据管理公司称，该房间的入住者长期入住，虽然多次提醒，但仍无法改善。不过，同一楼层的房间已经满租，目前没有收到租户的相关抱怨。虽然这么说，但因为有了那个房间，物件整体外观的确会受到影响，考虑到影响入住及虫害问题，这位日本房产投资者正在纠结该怎么做。

确实，在如今的日本法律范围内，很难要求租客强行搬出（如果拖欠房租3个月的话，就另当别论了）。阳台暂且不说，将私人物品放置于玄关处的公用部分，至少是可以要求处理的。

可以向管理公司确认：至今为止都采取了怎样的对策？现在是一种什么样的状态？不同日本房产管理公司给出的应对方式也会有所区别，可以在购房后更换为自己信任的管理公司。

另外，如果能请当地消防署来通知也不失为一种办法，如果被消防署认定为是妨碍紧急避难的，可能会给租客一些压力来收拾和清理共用部分。不过还需要注意的是，消防署可能会借此对建筑物本身进行消防安全检查。

事实上，并没有完美无缺的投资物件。这次的情况下，入住率很高，无人投诉，所以可以认为是比较容易处理的事。对于过去是否产生过纠纷，是否会引起住户骚乱或是租客搬离等情况，可以在购买前详细向卖方询问一下。