今天有客户问我：“想在日本投资整栋公寓，这样比较好统一管理。但是我也看到一些分析中写了，日本一层公寓似乎不是很受欢迎，到底会不会影响招租？”

看到这个问题，就让我想起了自己初到日本时，居住在公寓的三层位置。每到夏季，当我一走出房间，楼道又热又闷还带着点潮湿，堪比蒸笼。相对而言，反而会觉得靠近公寓门禁的一层位置更舒适一些。不过，也有一些公寓的一层房间是作为房东的临时休息处，或杂物储蓄室来使用的。那么，日本公寓的一层都有哪些特点？到底算不算鸡肋？

公寓一层的优点方面

一、租金合理，招租不难。

说实话，租客们选择低层公寓的理由很大程度上取决于价格，但这并不是只图便宜，而是在优先房间布局的基础上希望控制价格（房屋本身条件还是优先的）。根据土地和建筑物的不同，条件会发生变化，所以不能一概而论。

二、地震时带来的影响较小，易逃生。

公寓所在的层数越高，地震时的晃动感越大，在低层居住确实会降低家具等的倾倒风险。灾害时需要避免乘坐电梯，相对而言，一层也更容易从窗口或玄关逃生至空地。

三、日常移动距离短，压力小。

居住在公寓上层时，很多租客表示“从家门口到车站的距离感觉意外地远”。而位于公寓一层的住户就不用受此困扰，可以轻松地外出。通勤通学时也不用特意将上下楼或等电梯的时间计算入内。

公寓一层的缺点方面

一、眺望不好，影响日照。

居住在公寓的一层，向窗外看去的景色视野确实不如高层优秀。根据周围建筑物的状况不同，日照或许也会受到影响。

二、需要注意隐私与防范。

与上层公寓相比，一层公寓更容易进虫子。房屋处于路人平视范围内，必要是需要拉好窗帘。房东需要在一层阳台、窗户等位置安装自动锁、报警器之类的防范道具，为租客增添安心感（这样更好招租）。

相比之下，居住在公寓楼的一层或许会减少一些生活情趣（眺望风景），但对于早出晚归、更注重便利性的日本上班族租客来说，倘若没有特别的偏好，一层也不失为一个很好的选择。

日本整栋公寓这种投资用房产类型，最大特点（也是优点）是即使有一个房间的租客退租，其他的房间也还可能继续产生房租收入。同时，更容易利用贷款的方式购房、收益率较高，后期也便于整体管理，这些都是很多投资者决定投资整栋公寓的理由（最终还是要根据投资者实际情况）。