每年的2至3月是日本的搬家旺季，对房东与其委托的管理公司来说，这就可能会涉及到三部分流程，一是为租客办理退租手续，二是对房屋进行清洁、修缮，三是重新进行招租。

相比之下，退房与招租都更好处理，需要格外注意的是“退租时的房产状况”，这属于第二部分。倘若房子出现损坏等会导致资产价值下降的情况，对整体投资来说都是很不利的，这也意味着需要向租客索赔。日本的搬家旺季到了，来自房东的疑问也多了，下面收集了一部分作为参考。

在社交网络上看到“如果租客退居时打扫得非常干净，敷金会返还很多”，是真的吗？

作为租客，搬离之前将房屋打扫干净是一种礼仪，但也要明白，租客并不是专业打扫人员，因此打扫程度也会各有不同。换句话说，无论租客将房子保持的多么干净、居住时间多么短，退租之后还是需要请家政公司进行房间清洁。清洁费用不会降低，自然也无需向租客返还更多敷金。

不退敷金，或者需要向租客追加清洁费用的情况是什么时候？

在搬家中产生的划痕，空调等的漏水放任不管导致的墙壁和地板等的腐蚀和发霉，吸烟使壁纸变色...，这种情况下修缮费需要由租客承担。这些基本上都可以由敷金来解决。

举个实际例子，一户公寓的居住者是夫妻+孩子的三人家庭，原因不明，但墙壁上破了个洞，室内门上的玻璃也碎了一部分。管理人员在居住者的陪同下拍摄了相应的地方，并申请了修补费用的追加。像这样，出现了一般生活中不会发生的破损的情况下，要求追加修缮费用的情况比较多。

关于修缮的部分，会不会容易与租客产生纠纷？

的确有人会认为“包括房间清洁费在内，修缮相关各种费用都给人一种不透明的感觉”，这就需要房东、管理公司与租客在签订房屋合同时给的说明书上注明这些费用的金额，并进行说明。

如果配备的空调出了故障可以让租客赔偿吗？

配备的空调和热水器等都是房东所有，如果在正常范围内使用时出现故障，原则上由房东负担更换。顺便一提，玄关、盥洗室、卫生间等的灯泡，可能在租客入住时就已经开始使用了，这些被认为是消耗品，由租客负担更换。

综上所述，租客搬离时，需要仔细检查房屋状态，及时进行清洁与修缮。倘若担心会与租客发生纠纷，就提前和管理公司商量好并将详细的条框注明在合同之中。

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