日本不动产经济研究所公布了首都圈新建公寓的平均价格，超过了泡沫时期，达到了6288万日元（约323万人民币），连续两年刷新最高价。

“太贵了。”

“买不起。”

“倒也没必要一定在东京买房，租房住还能灵活搬家。”

......

这些关于房产持续高涨的评论源自Twitter。然而，在日本人喊贵的同时，外国投资者正沉默的购买中，“价格暴涨和爆买”在日本房产市场为什么会共存？

首先，

毕竟是日本房产，购买者自然还是日本人占绝大多数。远程办公的发展，让很多人重新考虑了居所。需求大，新建用地少，购买选项数量大幅减少，二手房产市场也就活跃了起来。

日本人买房大多用于自住，更在意是否符合自身居住便利性以及价格性价比。外国投资者更在意的是回报率、租客入住率，是否能长期稳定。二者在买房选址上确实有一定的差异，自住或许不用讲究位置是否热门，但投资自然要选择能够聚人的区域。

其次，

近年来日本房产价格的确一直在上涨，但与北京、上海相比，东京的房产价格还是相对低廉。现在的情况是日元贬值，且日本并没有对外国购房者设置限购政策，外国资本就比较容易进入。再加上贷款利率比较低，分到每个月来看以租养贷不成问题。这提升了日本房产对外国投资者的吸引力，使世界投资资金集中。

最后，

很多人会在意的是“日本为地震多发国家，投资真的没风险吗”。关于地震其实有很多避险方式，包括加入保险、查看危险地图、选择安全系数高的位置、了解房产本身的抗震等级等。

在中国，即使投资房产土地还是归国家所有，而在日本，买房即拥有所有权。综合来看，即使把震灾风险放在一边，日本也是非常有投资价值的地方。

随着日本入境开放，旅游业复苏，很多外国投资者还在考虑民宿、旅馆、酒店类的住宿设施。疫情时，比如4000日元一间也没有客人入住的房间，现在8000日元一间都满了。如果完全放宽限制，外国游客蜂拥而至，回报不难想象。

从目前来看，在日本购买房产的中国投资者有80%左右都是以投资为目的。例如，买了新建的高级公寓，虽然暂时自己住，但还是会考虑到未来出售的价值，也就是看重将来能否能够盈利。

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